SỔ ĐỎ VÀ SỔ HỒNG KHÁC NHAU NHƯ THẾ NÀO?

Trên thực tế sổ đỏ, sổ hồng không phải là loại giấy tờ được pháp luật quy định mà đây chỉ là tên gọi do người dân dựa trên màu sắc của mỗi loại giấy để tự đặt ra để nói cho ngắn gọn cũng như để phân biệt giữa các loại giấy chứng nhận.

Cụ thể:

- Sổ đỏ là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, bìa có màu đỏ, với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất (có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng…) nên mẫu này có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Theo quy định tại khoản 20 Điều 4 Luật đất đai 2003: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.

- Sổ hồng là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, bìa có màu hồng với nội dung là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mẫu có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Theo Điều 11 Luật nhà ở năm 2005, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây:

a) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

b) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại khoản này được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Ảnh minh họa

Tuy nhiên, để thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, hai loại Giấy chứng nhận nói trên sẽ do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...

Kế thừa quy định nói trên, Điều 97 Luật Đất đai 2013 cũng quy định: “1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này”.

Như vậy, theo như các quy định vừa trích dẫn ở trên, sổ đỏ hay sổ hồng đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Thực tế hiện nay vẫn đang lưu hành cả 3 loại giấy tờ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cả 3 đều có giá trị pháp lý như nhau.

Luật sư, Thạc sỹ Phạm Thanh Bình
Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội

Chi tiết

KHU DÂN CƯ ĐÔNG BÀN THÀNH

   Khu dân cư Đông Bàn Thành là dự án nổi bật tại Thị Xã An Nhơn do công ty TNHH Đông Bàn Thành làm chủ đầu tư. Đây là dự án đầu tư xây dựng khu dân cư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật như hệ thống giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, cấp điện, cây xanh,...kết hợp với các công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu của người dân, tạo điểm nhấn về kiến trúc cho địa bàn phường Đập Đá, Thị Xã An Nhơn.

Tổng quan dự án

   Tổng quy hoạch dự án lên đến 100.164 m² với tổng vốn đầu tư của dự án 721.333.657.000 (bảy trăm hai mươi mốt tỷ, ba trăm ba mươi ba triệu, sáu trăm năm mươi bảy nghìn đồng). Dự án Khu dân cư Đông Bàn Thành đã bắt tay vào thực hiện từ quý 1/2017 và sẽ đi vào hoạt động vào quý 4/2020. Mục tiêu quy hoạch của dự án nhằm quy hoạch xây dựng khu dân cư hiện đại, đảm bảo đồng bộ với khu dân cư hiện hữu, đồng bộ về kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Làm cơ sở xây dựng chỉnh trang đối với khu dân cư hiện hữu. Làm cơ sở để triển khai dự án xây dựng và phát triển đô thị của thị xã An Nhơn.

Tổng quan về dự án Khu dân cư Đông Bàn Thành

Vị trí tiện ích xung quanh

   Với chỉ 43,73% diện tích đất là đất ở quy hoạch, còn lại là đất công trình công cộng, đất cây xanh và đất giao thông,…mới thấy được dự án Khu dân cư Đông Bàn Thành rất chú trọng về cơ sở hạ tầng, đem lại nhiều tiện ích cho các chủ nhân tương lai của dự án.

Về tiện ích nội khu: công viên cây xanh nằm ngay trung tâm dự án, là nơi tập thể dục, giải trí, nghỉ ngơi của người dân. Phía dưới công viên sẽ là trung tâm thương mại, dịch vụ, phục vụ các nhu cầu vui chơi, mua sắm của người dân. Đường giao thông rộng rãi rộng từ 14 đến 30m. Hệ thống điện ngầm hóa, vẻ hè rộng 3,5m được lát đá Granite tự nhiên…

Công viên cây xanh dự án Khu dân cư Đông Bàn Thành

Về tiện ích ngoại khu: Là cửa ngõ ra vào trung tâm phường Đập Đá, Thị xã An Nhơn, tương lai xung quanh dự án Khu dân cư Đông Bàn Thành là những quy hoạch tiêu biểu như Quảng Trường, Chợ Đêm, Khu hành chính và Bệnh Viện. Bên cạch đó hệ thống giáo dục từ cấp 1 đến cấp 3 nằm rất gần với dự án.

Tiềm năng phát triển

 Với vị trí đắc địa cũng như cở sở hạ tầng hiện đại cùng các tiện ích về nội khu và ngoại khu, đây sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư đón đầu làn sóng tại Thị Xã An Nhơn.

Chi tiết

ĐẦU TƯ 721 TỶ VAO DỰ ÁN KHU DÂN CƯ ĐÔNG BÀN THÀNH

Ngày 10/1/2017, Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho Liên danh Công ty CP Đầu tư Phát triển Dịch vụ Miền Bắc và Công ty CP Dịch vụ Đô thị An Nhơn triển khai đầu tư dự án Khu dân cư Đông Bàn Thành tại phường Đập Đá, thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định.

Bản đồ quy hoạch khu dân cư Đông Bàn Thành

Theo đó, Dự án khu dân cư Đông Bàn Thành sẽ đầu tư xây dựng khu dân cư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật như hệ thống giao thông, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, cây xanh,… kết hợp với các công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu của người dân, tạo điểm nhấn về kiến trúc cho địa bàn phường Đập Đá. Dự án với tổng diện tích 100.164 m2,  tổng vốn đầu tư 721 tỷ đồng, dự kiến vào quý IV/2020 sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động.

Chi tiết

ĐẤT NỀN DỰ ÁN ĐƯỢC CÁC NHÀ ĐẦU TƯ SĂN ĐÓN NHIỀU NHẤT

Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, năm 2018 thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam đạt 58,4 triệu đồng, tương đương 2587 USD, tăng 198 USD so với năm 2017. Như vậy, mức thu nhập của người dân đang ngày càng được nâng cao, điều này này đồng nghĩa với nhu cầu mua sắm và tích lũy tài sản ngày càng lớn.

Dự án Đông Bàn Thành, P Đập Đá, TX An Nhơn

Hiện nay, xét trong các kênh đầu tư gồm gửi ngân hàng, đầu tư vàng, ngoại tệ,chứng khoán, bất động sản thì kênh đầu tư được đấnh giá hấp dẫn nhất vẫn là bất động sản. Đối với lĩnh vực này, phân khúc khách hàng đầu tư hấp dẫn nhất vẫn là đất nền, đây được coi là kênh đàu tư an toàn và hiệu quả nhất dù có bát kỳ sự biện động nào của thị trường. Bên cạnh đó, quan điểm của nhà đầu tư tài sản sinh lời cao là tài sản được gắn liền với đất.

Chi tiết

XÂY DỰNG AN NHƠN TRỞ THÀNH THÀNH PHỐ TRƯỚC NĂM 2035

Ðó là nhiệm vụ chính được đặt ra tại Nghị quyết 05-NQ/TU của Ban Thường vụ Tỉnh ủy khóa XIX về phương hướng, nhiệm vụ xây dựng và phát triển TX An Nhơn đến năm 2025, định hướng đến năm 2035 vừa được Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Thanh Tùng ký ban hành.

Theo nhận định của Ban Thường vụ Tỉnh ủy, TX An Nhơn có vị trí quan trọng trong vùng kinh tế phía Nam tỉnh, có tiềm năng, lợi thế để phát triển KT-XH một cách toàn diện. Sau 6 năm thành lập (từ tháng 1.2012), KT-XH của thị xã tiếp tục phát triển, đạt được kết quả quan trọng. Tuy nhiên, kinh tế phát triển chưa bền vững, chưa tương xứng với tiềm năng, thế mạnh của địa phương. Kết cấu hạ tầng thiếu đồng bộ, chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển.

Từ tình hình thực tế, Nghị quyết 05-NQ/TU xác định hướng phát triển TX An Nhơn là đô thị vệ tinh của TP Quy Nhơn, cùng với TP Quy Nhơn tạo động lực phát triển vùng phía Nam, góp phần thúc đẩy KT-XH của tỉnh. Trên cơ sở khai thác tốt tiềm năng, lợi thế, huy động tối đa các nguồn lực, xây dựng TX An Nhơn cơ bản hoàn thành các tiêu chí đô thị loại III trước năm 2025 và trở thành thành phố trước năm 2035; có kinh tế tăng trưởng nhanh và bền vững, trong đó tập trung phát triển mạnh công nghiệp gắn với thương mại, dịch vụ và làng nghề.Khai thác tiềm năng, huy động tối đa nguồn lực

Đi vào cụ thể, Nghị quyết đặt ra nhiệm vụ nâng cao chất lượng công tác lập, quản lý và thực hiện quy hoạch; cập nhật, điều chỉnh, bổ sung kịp thời phù hợp với thực tế từng giai đoạn và sự phát triển chung của tỉnh. Hoàn thành việc điều chỉnh quy hoạch tổng thể thị xã đến năm 2025, định hướng 2035. “Tập trung nguồn lực đầu tư xây dựng hạ tầng thị xã đồng bộ theo tiêu chí đô thị loại III. Chú trọng xây dựng hạ tầng ở các xã còn yếu kém, nhất là các xã được quy hoạch thành phường như Nhơn An, Nhơn Hậu, Nhơn Thọ, Nhơn Lộc, Nhơn Phúc”, Nghị quyết nêu rõ.

Bên cạnh đó, một số công trình trọng điểm của tỉnh trên địa bàn thị xã sẽ được tập trung đầu tư, như nâng cấp, mở rộng các tuyến ĐT 631 (Nhơn Hưng- Phước Thắng), ĐT 636 (Gò Bồi - Bình Nghi), ĐT 638 (đường phía Tây tỉnh) và các tuyến trục giao thông chính theo hướng Đông - Tây, Nam - Bắc kết nối các vùng trên địa bàn thị xã, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển đồng bộ giữa đô thị và nông thôn. Đồng thời, xây dựng Khu đô thị Bình Định- Đập Đá đồng bộ và hiện đại, trở thành khu đô thị trung tâm của thị xã. Thực hiện tốt việc quản lý kiến trúc hạ tầng kỹ thuật - xã hội, cảnh quan, đất đai, môi trường.

Ngoài ra, sẽ tích cực thu hút đầu tư, phát triển mạnh công nghiệp, xây dựng - tiểu thủ công nghiệp, làng nghề và dịch vụ; ưu tiên phát triển công nghiệp sạch, thân thiện với môi trường. Từng bước di dời các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm môi trường (cụm công nghiệp Gò Đá Trắng, cụm công nghiệp Bình Định) ra xa khu vực nội thị. Phát triển các làng nghề truyền thống gắn với phát triển du lịch. 

Ủy quyền, phân cấp mạnh mẽ

Nghị quyết 05-NQ/TU ra đời sau khi Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Thanh Tùng và đoàn công tác của tỉnh có cuộc làm việc với Ban Thường vụ Thị ủy An Nhơn vào ngày 23.10.2017. Tại đây, nhiều ý kiến chỉ ra rằng, nguyên nhân chính của những hạn chế, yếu kém trong quá trình xây dựng và phát triển TX An Nhơn là chưa có cơ chế, chính sách phù hợp. Sự phân công, phân cấp, ủy quyền để tạo sự chủ động trong quản lý, xây dựng và phát triển cho thị xã còn ở mức độ chung cả tỉnh. Cùng với đó là chưa có nguồn vốn đầu tư thỏa đáng để tạo động lực phát huy tiềm năng, lợi thế. 

Do đó, theo Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Phan Cao Thắng, việc ban hành một nghị quyết chuyên đề về phát triển TX An Nhơn là cần thiết; không phải là cấp kinh phí cho An Nhơn, mà đưa ra chính sách, cơ chế cụ thể để UBND tỉnh và các sở, ngành có cơ chế hỗ trợ cho thị xã.

Có thể nói, cơ chế, chính sách tài chính và đầu tư là vấn đề rất quan trọng đối với TX An Nhơn trong giai đoạn hiện nay. Vì thế, Ban Thường vụ Tỉnh ủy giao Ban cán sự đảng UBND tỉnh nghiên cứu, đề xuất Ban Thường vụ Tỉnh ủy cho chủ trương để TX An Nhơn được hưởng một số cơ chế, chính sách đặc thù. Cụ thể là ủy quyền, phân cấp mạnh những nội dung trên lĩnh vực KT-XH thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh để thị xã chủ động trong tổ chức thực hiện; có cơ chế hỗ trợ vốn (hoặc tạm ứng) từ ngân sách tỉnh để thị xã có điều kiện bồi thường, giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất để xúc tiến, kêu gọi đầu tư.

Đáng chú ý, để lại cho ngân sách thị xã hưởng 100% tiền sử dụng đất đối với các dự án do thị xã xúc tiến kêu gọi đầu tư, tiền thuê đất đối với các dự án DN thuê đất nộp tiền một lần phát sinh trên địa bàn thị xã. Cấp lại một phần khoản thu ngân sách tỉnh hưởng trên địa bàn thị xã tăng thêm so với năm trước liền kề để chi đầu tư phát triển trên địa bàn. Đồng thời, ưu tiên trong phân bổ các nguồn vốn đầu tư và nguồn vốn khác của tỉnh cho thị xã để đầu tư, phát triển hệ thống hạ tầng thiết yếu, chỉnh trang đô thị. UBND tỉnh trực tiếp đầu tư đối với những công trình trọng điểm, công trình thiết yếu quan trọng có tính chất động lực phát triển thị xã. 

Theo Bí thư Thị ủy An Nhơn Đoàn Văn Phi, Nghị quyết 05-NQ/TU thể hiện sự quan tâm của tỉnh và là chủ trương “mở đường”, tạo bước đột phá, tác động, thúc đẩy sự phát triển KT-XH của thị xã. “Đặc biệt là các cơ chế, chính sách tài chính và đầu tư tạo nguồn lực giúp chúng tôi sớm khắc phục khó khăn, tồn tại trên một số lĩnh vực, góp phần xây dựng thị xã đạt các tiêu chí đô thị loại III, sớm trở thành thành phố”, ông Phi nhấn mạnh. 

Chi tiết

NHỮNG LƯU Ý VỀ PHONG THỦY KHI MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Khi mua đất nền dự án, ngoài các vấn đề về pháp lý, giá bán và các chính sách ưu đãi hỗ trợ thì khách hàng hiện nay đang đặc biệt quan tâm đến các yếu tố phong thủy chứa đựng trong dự án đó bởi phong thủy có tác động rất lớn đến giá trị bất động sản.

Những lưu ý về phong thủy khi mua dự án đất nền

Khi mua bất động sản, hầu hết mọi người đều rất quan tâm đến yếu tố phong thủy, đặc biệt là đối với các dự án bất động sản cao cấp. Tuy nó không ảnh hưởng đến giá bán nhưng lại được mọi người đề cao khi chọn lựa bởi giá trị nó mang lại, theo quan niệm từ ngàn đời nay khi lựa chọn được mảnh đất có phong thủy tốt sẽ mang đến vận may – tài lộc – phú quý cho gia chủ.

Tiêu chí xác định yếu tố phong thủy cho mỗi loại hình bất động sản là khác nhau, trong đó bất động sản là đất nền thì tương đối dễ chọn nhất. Theo đó, có một số lưu ý về phong thủy khi mua dự án đất nền mà khách hàng cần quan tâm như:

Không nên lựa chọn những dự án đất nền mà trước đây là hố sâu, giếng, ao có độ trũng sâu vì trước hết nó ảnh hưởng trực tiếp đến độ chịu lực của đất nền và sự vững chắc của công trình. Ngoài ra còn gặp những bất lợi về phong thủy, bởi theo phong thủy học: Nước có tính lưu động, địa khí bị dòng nước xông vào, không thể ngưng tụ. Khí ẩm của nước khiến âm khí của mảnh đất rất nặng do đó nó gây tác động xấu đến cả sức khỏe, hạnh phúc và tài lộc của những người sống trong nhà.

Bên cạnh đó, khi xem xét phong thủy của dự án đất nền cần lưu ý đến thế đất và hình dáng khu đất. Điểm quan trọng nhất trong phong thủy của một mảnh đất nền theo phong thủy là độ thoáng rộng thích hợp, thế của sơn mạch phải hùng vĩ, khoáng đạt, mặt đất nơi xây dựng phải bằng phẳng, rộng rãi khiến cho người ở có cảm giác như có dương khí hội tụ, đem lại sự sung mãn, hòa hịu, trong lành.

Đặc biệt, các yếu tố xung quanh kèm theo kết cấu quy hoạch cảnh quan chung của dự án cũng có ảnh hưởng rất lớn đến phong thủy. Ở đô thị, nên chọn mua dự án đất nền tại khu vực có tốc độ phát triển kinh tế ổn định, hệ thống giao thông và liên kết vùng thuận lợi, phòng ốc trước sau, phải trái đều được quy hoạch tươm tất, người qua lại đông đúc, nhân khí thịnh vượng. Ở nông thôn phải quần cư thành thôn xóm, nhà này nối tiếp nhà kia, cây cối râm mát, không nên ở cô lẻ, riêng biệt, nơi có cây cối chết khô….để tăng vượng khí, cuộc sống bình an, sự nghiệp hanh thông, tiền tài, phú quý được đủ đầy.

Chi tiết